Grand duplex avec cour privée près de l'avenue Monkland, offrant un cachet unique grâce à ses magnifiques boiseries d'origine. Fenêtres thermos pour une isolation optimale. Grande cour arrière avec trois stationnements, un atout rare. Emplacement de choix, près des écoles, universités, services et transports. Sous-sol avec hauteur de 7 pi 5 po, plomberie en place pour une 2e salle de bain. Une propriété au fort potentiel, alliant charme et investissement durable dans un secteur recherché.

Grand duplex avec cour privée -- près de l'avenue Monkland.
Les points forts de la propriété :
* Cachet authentique : magnifiques boiseries d'origine préservées, apportant chaleur et caractère à chaque pièce.
* Fenêtres thermos installées dans l'ensemble du bâtiment, assurant une isolation thermique optimale.
* Espace extérieur et stationnement : grande cour arrière privée, accompagnée de trois places de stationnement (un luxe rare dans le secteur).
* Spacieuse chambre froide idéale pour le stockage.

Emplacement stratégique :
Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate d'écoles renommées, d'universités et de tous les services. Accès facile et rapide aux transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens.

Un potentiel à exploiter :
Le sous-sol offre une grande flexibilité : hauteur sous plafond de 7 pieds et 5 pouces, avec plomberie et espace déjà en place pour l'aménagement d'une deuxième salle de bain.

Saisissez l'opportunité d'être propriétaire l'un des quartiers les plus prisés de la ville !

À noter:
Certaines données/mesures ont été tirées du rôle foncier, et les loyers indiqués correspondent aux montants incluant les augmentations prévues au 1er juillet 2026.

INCLUSIONS
Lave-vaisselle dans les deux appartements, tous les luminaires dans les deux appartements, à l'exception de ceux de la salle à manger et du salon au rez-de-chaussée.

EXCLUSIONS
luminaire pour le salon et la salle à manger